窑湾古镇未来发展空间广阔：《新沂市旅游业十三五规划》中指出要以“一心、一核、三片区”为总体旅游空间布局构架，窑湾古镇即此核心。“规划”计划将窑湾打造为苏北最具魅力的运河古镇，江苏最具特色的生活古镇，全国最具代表的旅游经济古镇。目标：打造5A级景区、国家级历史文化名镇（现状：4A级景区，江苏省历史文化名镇）。
我国别墅供应结构失衡、与旅游度假结合趋势明显：由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场总体看仍存在供大于求的现象，但在风景及自然环境较好的区域供给较少，结构性矛盾显著。与旅游度假产品相结合的项目，如位于城市远郊风景区内的别墅，作为度假第二居所，将旅游和居住的功能紧密结合，受到市场的青睐。
窑湾古镇，东望于海、西顾彭城、南瞰淮泗、北瞻泰岱，有“黄金水道金三角”、“苏北水域胜江南”之美誉及“小上海”之称，是国家AAAA级旅游景区。
项目名称：窑湾古镇文创园项目
项目地址：江苏省徐州市新沂市
项目发展阶段：初创期
项目介绍：本项目主要是在中国大运河畔第一古镇：窑湾古镇进行别墅研发，定位于苏州古典园林风格，将写意山水的高超艺术手法、中国的传统思想、文化内涵融入别墅风格。
项目位于江苏省徐州市新沂市西南边缘的中国大运河畔第一古镇：窑湾古镇。古镇：东望于海、西顾彭城、南瞰淮泗、北瞻泰岱，有“黄金水道金三角”、“苏北水域胜江南”之美誉及“小上海”之称，是国家AAAA级旅游景区。
项目建设规划：项目规划五期进行、主要涉及S、1、2、3号地块和4号办公楼（共计2000多平米；三层）。
一期项目建设规划用地面积8亩，建筑面积7200平方米，容积率1.363，建筑密度0.45，绿化率0.23。
一、2017年12月开始第一期建设，周期12个月，涉及地块S1号地块8亩，项目位于古镇内，打造一个别墅。
二、2018年6月开始第二期建设，周期6个月，涉及地块1号地块4亩，项目距离窑湾古镇街道300米，对4号办公楼进行博物馆改造，打造成别墅。
三、2018年9月开始建设第三期，周期6个月，涉及地块2号地块4亩，项目距离窑湾古镇街道300米，打造一个别墅。
四、2019年3月开始建设第四期，周期6个月，涉及地块3号地块6亩，项目距离窑湾古镇街道300米，打造一个私人豪宅。
五、2019年6月开始建设第五期，周期24个月，涉及地块S2号地块80亩，项目位于古镇内，打造一个别墅。
1、梁先生：董事长，管理学博士毕业；收藏家、书法家、南京某艺术博物馆馆长、江苏省某石刻艺术研究会副会长、华夏某艺术研究院南京分院副院长。
2、季女士：股东&监事，从事传统文化工作多年、多次竞赛获奖。
3、於先生：本科，於先生现年54岁、南京军区招投标评标委员专家库成员；工程预决算、施工管理项目经理、房地产开发前期规划、物业管理方案设计与管理专家。
4、张先生：房产开发CEO，博士，城市规划硕士、建筑设计及其理论博士、师从中国工程院院士、著名城市设计专家、东南某大学建筑学院前院长王教授。现任江苏省某园林设计院有限公司副院长、高级规划师、一级注册建筑师、南京某建筑设计咨询有限公司董事长、江苏省某园林建设有限公司副总经理。从事建筑设计、施工、房地产相关行业工作二十余年。
5、杨女士：投资顾问/风险评估师，南京大学本科学历，有20年金融工作经验，15年国企管理经验，10年风险管理经历。
6、杨先生：发展部经理兼技术顾问，党校秘书班本科学历，现年54岁、中共党员，原某国土资源局领导。
1、交通优势：市政府投入10亿多元修建了从新沂市区到窑湾31.9公里的古镇大道、毛林特大桥及环骆马湖观光大道。新沂“三纵三横”的路网格局在全国2000多个县市中独一无二。
2、政策优势：政府对本项目支持力度大、土地价格优惠；已经承诺土地性质的变更：将农业用地改为建筑用地。
3、别墅品味：将写意山水的文化内涵融入别墅风格，利用博物馆的建设来增加别墅区文化氛围。
4、团队优势：团队人员结构配置较为合理，必需的的工程运营人才配置完备，尤其是原某国土资源局领导的加入，可以为项目的运营提供必要的行业资源。
融资金额：1000万元-1.5亿元
融资方式：债权融资
最高可承担利息：12%
融资年限：2年
资金用途：主要用于土地的购买、建筑商承包费用的支付、品牌的运营策划、销售，员工工资及项目运营所需要的流动资金等内容。
